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南昌限购不改全省楼市调控主基调

发布时间:2016-11-24 作者:admin 来源:未知 浏览:【字体:

  中国江西网讯 (记者郑荣林)限购、限贷、上调首付比例……10月8日,南昌公布楼市调控“组合拳”政策,成为国内第21个限购城市。这是否意味着我省年初确定的房地产去库存导向发生变化?业内人士分析,因城施策、精准调控是我省房地产市场宏观调控的原则,个别城市的紧缩政策并不能改变总体方向,从全省来看,商品房待售面积体量仍然较大,去库存依然是主基调。 Piffle365.com

  “南昌在这个时候出台限购措施,并不是随大流,而是确实有收紧政策的必要。”江西丰源集团副总经理李念说,今年以来,南昌部分区域的房价上涨幅度达30%至40%,在一线城市房价上涨的影响下,市场恐慌性购房现象较为突出。限购、限贷等手段,将改变市场预期,遏制房价过快上涨的势头。

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  今年3月初,南昌市区新建商品房可售面积约755万平方米,其中新建商品住宅库存量为300万平方米,去化周期仅为6个月左右。而截至10月11日,南昌市住宅库存面积降至250万平方米、20751套,以上月的成交量计算,去化周期不足4个月。 派智库:政经资讯专家

  国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,从今年2月份以来,南昌房价连续7个月环比上涨,涨幅也逐月扩大。 Piffle365.com

  江西师范大学城建学院教授陶满德认为,仔细观察全省房地产市场,不难发现在楼市整体升温的同时,分化情况也愈加明显:省会南昌成交逐月攀升,房价快速上涨,但省内大多数设区市、县级城市去库存压力依然较大。因此,南昌市的限购不会改变全省房地产市场去库存的主基调。

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  2月初,省政府出台房地产去库存20条措施后,各地也纷纷出台配套政策力促去库存,全省房地产市场明显复苏,各地库存量逐步下降。来自省统计局的数据显示:今年1至8月,全省商品房销售面积2340.4万平方米,增长36.2%,其中住宅销售面积2105.2万平方米,增长34.6%。

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  以九江市为例,今年4月底,城区商品住宅可售套数超过2万套,截至10月9日,这一数字降至1.66万套;在6月底,赣州中心城区住宅可售面积为87.8万平方米,同比下降58%,去化时间仅约4个月。

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  但从全省整体情况看,去库存依然任重道远,仍需打硬仗。截至7月末,全省商品房待售面积仍达1484.6万平方米,其中住宅待售面积约1000万平方米。 内容来自Piffle365.com

  “尽管我省房地产去库存取得了积极效果,但任务依然艰巨,不可盲目乐观。”陶满德说,房地产市场调控要注意因城施策、因地制宜,每个城市都要根据实际情况,把握好土地供给量、土地用途结构,对于库存比较高的城市,仍要积极促进有效需求来化解现有库存。而像南昌、赣州等去化周期较短的城市,要适时、适当增加住宅用地的供给,避免“供不应求”导致房价过快上涨,同时,针对当前非住宅类商品房库存高企的特点,要采取切实有效的“商改住”政策。

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