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　　5月北京别墅市场成交量环比减3%

　　来源：京华时报 织梦内容管理系统

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年5月，北京别墅市场共实现成交425套，成交面积11.38万平方米，环比分别减少3%、7%。与此同时，5月北京别墅成交均价为46138元/平方米，环比上涨10%。

　　继4月新低之后，北京别墅市场成交再度下滑创造了近15个月的成交新低。亚豪机构市场总监郭毅认为，别墅成交的持续下滑主要是受到供应趋势变化的影响。进入2017年之后，原本别墅淡季的1月、2月尚有6个项目入市，而进入调控周期之后，3月、4月每月仅有单盘入市，供应极度短缺使得近两个月成交量也出现急速下滑。 本文来自织梦

　　从成交排行来看，仅排行首位的龙湖长城源著一个项目即实现成交114套，占全部成交量的比重超过四分之一，而这也是该项目连续第二个月成交量高居榜首。郭毅分析认为，别墅单价对比普通住宅优势明显，另一方面受信贷收紧政策影响较小。而除此之外，环京各个区域城市纷纷加入限购行列，使得北京购房客群出现回流，这类远郊区县的低总价项目也成为回流首选。

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　　在连续两月单盘入市之后，5月北京别墅市场供应开始出现突破，并且在整体住宅市场仅9项目入市的惨淡中，别墅即占据3席。郭毅分析认为，在经历了一定政策消化周期后，住宅供应方供应意愿开始抬头。但是受到预售监管“8万元”红线的影响，大量普宅类项目意欲取证而不得，反而是单价相对较低的别墅项目过关更加容易。另外，受到限购政策进一步收紧的影响，选择一步到位购置居所的客群比重有所增大，需求方的支撑也成为房企选择别墅供应率先出击的重要原因。

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　　郭毅表示，别墅市场由于投资投机类客群占比相对较小，因此实际需求受影响较小。而随着5月3个项目入市逐渐展开成交，预计6月份别墅成交情况将出现回升。