您好,欢迎来到派智库! 手机版|微博|设为首页|加入收藏

派智库

今天是:

主页 > 产业 > 建筑地产 > 香港房价连涨16周破历史记录上半年楼市热度空前

香港房价连涨16周破历史记录上半年楼市热度空前

发布时间:2017-06-16 作者:派智库 来源:新浪财经 浏览:【字体:

  热度空前!香港房价连涨16周破历史记录 织梦好,好织梦

  牛牧江曲 织梦内容管理系统

图片来源:东方IC

  2017年上半年的香港楼市热度空前,房价连续16周刷新历史纪录,已超过1996年至1997年期间房价持续刷新15周的记录。

dedecms.com

  6月9日,中原地产研究部发布中原城市领先指数CCL,该指数每周发布,用于反映最新的地产市场价格变动。此次发布的CCL指数,已是连续第16次刷新历史纪录,超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录,为二十年来创历史新高时间最长的纪录。 织梦好,好织梦

  此轮CCL连续16周的上涨由2月19日的147.74一路上扬至6月4日的158.92。此前1996年至1997年期间连续15周的房价“大爆发”是由76.35升至95.17。

内容来自dedecms

  报告称,此次CCL最新报158.92点,按周升0.09%,但升幅明显收窄,为连升18周以来最少。但分化已经开始出现,香港四区数据两升两跌,其中新界(东)和新界(西)分别上涨0.45%和0.47%,港岛和九龙各自下跌0.18%和0.53%。研究报告指出,相信楼价上升走势不变,预计CCL将以160点为短期目标。 织梦内容管理系统

数据来源:中原地产研究部

  1994年至2007年全港CCL指数走势图,是二十多年来香港房价的“起起落落”最直观的展示。1995年到1997年间,香港楼市一路飙升,平均价格上涨50%,伴随着此后的金融危机,1997年到2002年间跌幅又高达57%。2003年香港楼市“触底反弹”,此后虽时有涨跌,但总体保持强劲的上升势头,终于在近日再次打破1997年上涨周期的历史纪录。 内容来自dedecms

  楼市一路升温,实际上,香港金管局此前已多次出手调控。 dedecms.com

  去年11月以来,香港已三次“加辣”调控楼市。去年底,特区政府全面提高买卖住宅物业印花税率,外地买卖在港置业需付高达30%税款。今年4月出台调控政策,任何本地人以一份合约购买多个住宅物业须缴纳15%印花税。上个月再次宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市。

本文来自织梦

  值得注意的是,尽管此次CCL指数再创新高,周升幅却明显收窄,是连升18周以来最少一次。有分析认为这与市场预期美联储即将加息,市场进入观望状态有关。

本文来自织梦

  当地时间6月14日,美联储如期加息,宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1%至1.25%的水平。香港金管局随后也宣布,基本利率根据预设公式上调25基点至1.50厘。此前,香港金管局总裁陈德霖曾预测称,美联储今年将有两到三次加息。 copyright dedecms

  香港房价一路“高歌猛进”,不难让人联想到1997年香港楼市的“盛况”之后的暴跌。

dedecms.com

  对此,陈德霖表示现行楼市周期与1997年不同,当时楼市泡沫爆破后,按揭息率由10厘以上下跌至3至4厘,目前情况则相反,利率处于极低水平,若楼市上升周期逆转,或碰上加息周期的风险。此前陈德霖也曾发出“警告”,当楼市周期逆转时,影响将是严重的。

内容来自dedecms

  中原按揭经济董事总经理王美凤则表示,针对本次美联储的加息,尽管香港金管局宣布加息,香港银行预计仍“按兵不动”,故对香港楼市影响较小。实际上,此前香港银行数次并未紧跟加息,但在美联储加息周期下,整体步伐将基本一致。 dedecms.com

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在今日的记者会上表示,由于美联储加息以及预计新政府将出台调控政策的原因,楼价可能会轻微浮动3%-5%,但全面表现还是会维持平稳向上,预计下半年楼价再升5%,全年升18%。 织梦好,好织梦