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　　12月19日至21日，中央经济工作会议在北京举行。习 近 平在会上发表重要讲话，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。明年的房地产到底如何定调？

　　会议强调，明年是新中国成立70周年，是全面建成小康社会关键之年，做好经济工作至关重要。并进一步提出了6个“稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，保持经济持续健康发展和社会大局稳定。

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　　对于大家最关心的房地产问题，有这么五句话，最值得关注。

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　　1、 要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。 织梦内容管理系统

　　2、 要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

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　　3、 宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求; copyright dedecms

　　4、货币政策：稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。 本文来自织梦

　　5、财政政策：积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模。

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　　整体上看，此次中央经济工作会议非常重要，透露了极多干货，大家需要花点时间来慢慢消化. 这次会议一个很大的背景是基本面发生了变化，经济下行压力极大。所以，很多政策都会围绕这个基本面铺开，财政政策要减税，货币政策都适当松动， 大环境其实是利好房地产的。

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　　其中这五点里头，宏观政策和财政政策是间接原因，主要发力点是“更大规模减税+增加地方政府专项债发行”，其目的是为缓解内需走弱压力，支持基建、医疗、教育、环保这些开支，进一步刺激投资。 本文来自织梦

　　来看看中央经济工作会议近三年来的核心表述对比： 织梦内容管理系统

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　　此外，本次会议为2019年布置了7大重点工作任务。其中，第七重点工作任务中提到加强保障和改善民生。要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”。在房地产领域，今年的中央经济工作会议对比过去几年的会议内容释放了三大信号： 织梦内容管理系统

　　信号一：“房住不炒”的定位不变

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　　继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”这一定位。

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　　从2016年到2018年，多地楼市经历了一轮震荡升温行情。不过2018年三季度以来，中国房地产市场出现明显降温，商品房成交面积下滑，部分城市房价开始调整。 copyright dedecms

　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，9月份以来部分城市过热的房价已经得到有效控制，而当前中美贸易摩擦升级，明年我们面临严峻的外部环境，经济下行压力加大，所以部分地方可能有放松调控的冲动。重申“房住不炒”这一定位，也是强调官方对“炒房”一以贯之的反对态度。

　　简单来说就是大规模的调控松动或者刺激楼市的政策是不会出现的。

　　信号二：地方调控或拥有更大自主性

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　　与此前的“一刀切”政策不同，此次中央经济工作会议再度强调因城施策，强调不同地区的差异化施政。

　　中央将调控主体具体到市级而非省级政府，说明中央对地方在房地产调控中的主体责任更加明确。

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　　过去2年，各地大都在政策收紧的大趋势下，执行松紧不一的政策。未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行主动微调，防止房地产市场大起大落，影响宏观经济的平稳健康。中央希望在“夯实城市政府主体责任”的约束下，地方政府能够仔细权衡，因为房地产市场的暴涨或暴跌都不是中央希望看到的。 内容来自dedecms

　　信号三：长效机制建设仍是关键

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　　构建房地产市场平稳健康发展的长效机制已连续多年被决策者所强调。

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　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，中国楼市长效机制主要涉及住房制度和财税、货币金融、土地制度的1+3的四个方面改革。长效机制的建立需要制度更新和机制建设，不可能一蹴而就，需要在各个领域深化改革才能逐渐建立起来。

　　值得注意的是，今年会议没有提及“房地产调控”，某种程度上说明2019年调控继续加码的可能性比较小，楼市“政策底部＂可能已经出现。

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　　近期，市场对于“明年楼市会否松绑”的猜测不断升温。

　　从7月31日中央政治局会议明确“坚决遏制房价上涨”之后，房地产调控一直处于政策静默期：10月、12月召开的两次中央政治局会议，均未对房地产政策做出部署。而进入11月以来，除苏州、承德两地限购政策有所升级外，其他城市基本未发布调控收紧政策。 copyright dedecms

　　此外，10月份至今，北京、南京等热点城市一度下调房贷利率，而连涨了22个月的全国首套房贷利率也在11月出现“刹车”迹象。 dedecms.com

　　菏泽、广州、珠海等地放松限售政策也被市场解读为打响楼市松绑的回马枪。

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　　在这个时间点上，非常多的业内人士及普通购房者，均期待听到中央对楼市调控的明确表态。

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　　一张图看懂中央经济工作会议措辞变化

　　这场年底关于经济最重要的高规格会议，关于货币政策、地方债、金融市场措辞有哪些变化？都在这张图里面了。 织梦好，好织梦