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　　12月13日，戴德梁行回顾香港住宅及物业投资市场于2016年第四季度的表现，并对全年作出总结。该行表示，2016年香港楼市交投极具戏剧性，但无论市场成交的变化如何，房价仍然保持升幅。而尽管年末政府再次“加辣”提高置业成本，但由于经济基调良好及供应紧张，房价升势暂未受到影响。物业投资市场在今年也旺盛，在豪宅及写字楼买卖带动下，全年交易总额创下过去十年来的最高纪录。 本文来自织梦

　　去年第三季度，环球股市波动后，买家入市信心一直受到影响，导致今年初的市场气氛仍是阴霾重重。2月份的物业临时买卖合约数字更跌至2802宗，其中住宅成交只有1807宗，是近20年的新低。不过，物业市场在第二季度复苏，季度内物业临时买卖合约数字升至18372宗，至第三季再上升25%至22940宗，反映买家信心回升，让积压的购买力涌入多个一手及二手楼盘。第四季度买气未止，仅是10月及11月份合计的物业临时买卖合约数字已录得17608宗，比去年第四季整季数字多出15%。不过，政府在11月初“加辣”修改税例，提高从价印花税，让二手楼市销情冰封，也减缓了一手项目的推盘速度，预计第四季度的物业临时买卖合约总数将减至23608宗，今年全年的物业成交总数将按年减少6%。 织梦好，好织梦

　　房价方面，除了第一季度录得按季跌幅外，房价从第二季度开始逐渐回升，部分中小户型升幅明显。 织梦内容管理系统

　　物业投资市场预计在今年第四季度将录得共90宗每宗为1亿港元以上的大额物业成交，总投资额预期为320.12亿港元。以此数字计算，今年全年将有307宗大额物业成交，总投资额预期为1219.99亿港元。成交宗数虽然不及去年，但成交额则会创下过去十年来的最高纪录，这主要是由于资产价格上升，特别是受到内地资金追捧的写字楼物业价格上升明显导致。 copyright dedecms

　　今年最受投资者欢迎的物业类型是豪宅，预计共录得157宗成交，金额达408.26亿港元。戴德梁行投资及顾问服务部执行董事高伟雄表示，第四季度的豪宅交投值得注意，因为近月豪宅多了新货源，不少买家也以个人名义购入，以符合新税制下的首置豁免资格，加上买家始终看好住宅物业走势，因此促成了全年特别是第四季度有较多豪宅买卖的局面。

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　　除了资产价格上升外，投资者背景的变化也解释了为何今年的物业投资额创新高：香港投资者、国际基金/机构投资者及内地资金均时刻关注香港物业市场，以上不同组别的投资者也各有所好，例如内地投资者比较喜欢地标式的物业，他们参与的整栋写字楼及捆绑式的买卖，也往往出现比较大的交易额。高伟雄认为，这类大额成交明年仍会继续出现，让投资总额有望再刷新纪录。

　　戴德梁行香港区高级董事总经理兼大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，市场气氛与经济基调对楼市成交量及价格走势有直接影响。回顾今年首季度，环球经济不明朗影响了买家信心，但自从第二季度楼市复苏后，良好的经济环境一直未楼市需求带来支持：一方面香港的经济增长在过去两个季度都录得升幅，而且是偏向政府预期增长的高端；另一方面，商业一手市场供应在过去二十年不断减少，由1990年代每年平均26915个单位，跌至2000年代每年平均19882个单位。而计算到2017至2019年预计数字，2010年代的商业住宅一手预期供应每年平均只有15041个单位，供应越来越少，成为房价上升的最大支持。最近的修改税制措施不仅让二手盘源大减，也让开发商减慢了一手项目销售步伐，让市场上的供应更为紧张。因此，他预计房价在2017年仍会继续处于上升的轨道。 织梦内容管理系统

　　他认为，香港房价由年初至10月累计升约8%，与去年8月份之高位只有约1%的差距，已可说是接近从回去年高位。虽然美国即将步入加息周期，但相信加息幅度及速度仍然温和，低息环境持续，即使香港银行最优惠利率上升，但因资金充裕，按息亦未必会跟随上升。另外，香港楼市刚性需求强劲，因此预期，明年上半年住宅楼价较现水平仍会有5%至10%的升幅。 织梦好，好织梦